Balkon dış cephe tamiri kime aittir?
Yönetici, ana mülkün ortak alanlarından sorumludur. Dışarıda, tüm dış duvarlar ortak alanlardır, ancak kapalı balkonlar, balkon korkulukları ve daire pencereleri, dışarıdan görülse bile, dairelerin kendi sorumluluğundadır.
Balkon dış cephe mi?
Balkonun dışı ortak alan mıdır? Balkonun dışı genellikle ortak alan değildir. Ancak Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 19. maddesine göre balkonların kapatılması 4/5 çoğunlukla mümkündür; ancak bu yalnızca balkonun kapalı alana dönüştürülmesi için geçerlidir.
Apartmanda balkon altı kime aittir?
Bazı yönetim planlarında balkon alanları ortak alan olarak belirlenmiş olup, daire maliklerinin ortak malıdır. Diğer yönetim planlarında ise balkon katları bağımsız bölüm olarak belirlenmiş olup, ilgili bağımsız bölümün malikinin malıdır.
Balkon kapalı alan sayılır mı?
Yargıtay, balkonun kapatılmasının ortak alana müdahale teşkil ettiğini vurguladı. Bu nedenle, daire sahiplerinin beşte dördünün yazılı onayı varsa balkonun kapatılmasının yasal olduğunu belirtti.
Balkon dış duvarı ortak alan mı?
Balkonlar ortak alan değildir ve Yargıtay’ın bu konuda bir kararı yoktur.
Balkon gider borusu kime aittir?
Bir gider borusu tıkanıklığından kim sorumludur? Tıkanıklık veya sızıntı binanın giderindeyse ancak sorun yalnızca dairenizi etkiliyorsa, sorumluluk tüm daireye aittir. Çünkü bina hattında bir iyileştirme süreci gerekir. Bu süreç, ortak bir alan olduğu için tüm binanın sorumluluğundadır.
Dış cephe ortak alan mı?
Daha önce de belirtildiği gibi, dairenin dış alanı da ortak alanın bir parçasıdır. Daire sahipleri ortak alanlarda eşit haklara sahiptir. Ortak alanın dışının boyanmasına yalnızca daire sahipleri konseyi karar verebilir.
Balkon özel alan mıdır?
a) Dairelerden ayrı kullanımı mümkün olmadığından balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler genellikle net alan hesabına dahil edilir.
Dış cephe neleri kapsar?
Dış cephe kaplaması, adından da anlaşılacağı gibi, binaların dış yüzeylerinin termal, akustik ve yangın yalıtım özelliklerine sahip estetik malzemelerle kaplanmasıdır. Bu işlem, tüm binalarda kullanılan ve binalara daha estetik bir görünüm kazandıran bir inşaat uygulamasıdır. Dış cephe kaplaması için farklı malzemeler kullanılabilir.
Apartmanda ortak alanlar nerelerdir?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak alanlar nelerdir? Ortak alanlar; temeller, ana duvarlar, taşıyıcı sistemi oluşturan kirişler, duvar panelleri, destekler ve taşıyıcı sisteme dahil olan tüm yerleri kapsar.
Kat mülkiyeti kanunu 33. madde nedir?
Bu bağlamda her kat maliki KMK.m.33 kapsamında bizzat dava açma hakkına sahiptir. Bunun için diğer kat maliklerinin rızası aranmaz.
Ortak alanlara dair bir değişiklik yapmak için kat maliklerinin ne kadarının oyunun alınması gerekir?
Ortak alanlarda değişiklik yapmak için kat maliklerinin kaç oyu gerekiyor? Madde 19’a göre kat maliklerinin beşte dördünün kararıyla değişiklik yapılabilir veya talep edilen değişiklikler iptal edilebilir.
Balkon net alana girer mi?
Net metrekare, evin duvarları içinde kullanılabilen ve süpürülebilen gerçek toplam alanı ifade eder. Net metrekare, mutfak, banyo ve balkon ve teras alanlarını içerir.
Apartmanda ortak alan işgalinde ne yapılmalı?
Bu alanları işgal etmek diğer apartman sahiplerinin haklarını ihlal edebilir. Bu nedenle, ortak alanlar işgal ediliyorsa, apartman sahipleri apartman veya site yönetimiyle iletişime geçmeli ve durumu bildirmelidir.
Apartman önü kime aittir?
“Çalışma istasyonlarının önündeki açık yeşil alan, apartman binasının veya mülkün ortak alanıdır. İş müşterileri için masa, sandalye kurarak veya kış bahçesi oluşturarak tek başına kullanım mümkün değildir,” diyor kat mülkiyeti. Yasaya göre, aksi kararlaştırılmadığı takdirde, daire sahipleri ortak alanları ve tesisleri mülkteki paylarına orantılı olarak kullanma hakkına sahiptir.
Bir binanın dış cephesi ortak alan mıdır?
Daha önce de belirtildiği gibi, dairenin dış alanı da ortak alanın bir parçasıdır. Daire sahipleri ortak alanlarda eşit haklara sahiptir. Ortak alanın dışının boyanmasına yalnızca daire sahipleri konseyi karar verebilir. Kiracıların bu konuda karar verme yetkisi yoktur.
Balkon özel alan mıdır?
a) Dairelerden ayrı kullanımı mümkün olmadığından balkon, kömürlük, garaj, asansör boşluğu ve benzeri yerler genellikle net alan hesabına dahil edilir.
Apartman dış cephe masrafları nasıl paylaşılır?
Bu durumda masraflar nasıl bölünür? Bunun sonucu, binadaki tüm ortak alanların (cepheler, şaftlar, merdivenlerdeki boyama işleri vb., elektrik ve aydınlatma işleri, bahçe işleri vb.) masraflarının, mülkteki paylarına göre daire sahiplerine bölünüp geri ödenmesidir.
Dış cephe boyası kime ait?
Bahsettiğimiz kanunlara göre dış cephe boyama maliyetinin ev sahipleri tarafından karşılanması gerekmektedir.